शिमला। हिमाचल प्रदेश के लोगों को जितनी आसानी से हिमाचल में जमीन खरीदने की सुविधा है, उतनी ही ये प्रक्रिया गैर हिमाचलियों के लिए मुश्किल या कह लीजिए असंभव सा है। आज हम यही जानने और समझने की कोशिश करेंगे कि क्यों हिमाचलियों और गैर हिमाचलियों के बीच कानून का इतना अंतर है। साथ ही ये भी जानेंगे कि इन सख्त कानूनों के पीछे की वजह क्या है।

बाहरी लोगों के लिए क्या हैं नियम ?

सबसे पहले ये बात तो क्लीयर है कि गैर हिमाचली जो हिमाचल का स्थायी कृषि नहीं है, वो हिमाचल में कृषि भूमि नहीं खरीद सकते। ये नियम हिमाचल की कृषि भूमि को संरक्षित रखने के लिए है। हालांकि, गैर हिमाचली हिमाचल में गैर कृषि भूमि खरीद सकते हैं लेकिन इसके लिए पहले उन्हें राज्य सरकार से अनुमति लेनी होगी। 

 

यह भी पढ़ें : हिमाचल में हैं ये तीन राष्ट्रीय शिक्षण संस्थान, दूर-दूर से पढ़ने आते हैं बच्चे

हिमाचली के पास होगा मालिकाना हक

ये नियम हिमाचल प्रदेश अभिधृति और भूमि सुधार अधिनियम, 1972 की धारा 118 के तहत आते हैं, जो गैर-स्थानीय लोगों के भूमि अधिग्रहण को कंट्रोल करती है। आप शहरी इलाकों में बनी प्रॉपर्टी खरीद तो सकते हैं लेकिन जमीन फिर भी आपके नाम पर नहीं होगी यानी जमीन का मालिकाना हक किसी हिमाचली के पास ही होगा। 

खरीददार की क्षमता पर होता है फैसला

शहर के बाहर की जमीन खरीदने के लिए पहले तो सरकारी इजाजत जरूरी है। ऐसे में उन्हें जमीन किस काम के लिए इस्तेमाल करनी है, ये भी साफ-साफ बताना होगा। फिर सरकार मंजूरी तभी देती है जब उसे योजना और खरीददार के काम करने की क्षमता पर भरोसा हो।

 

यह भी पढ़ें : हिमाचल में शुरू करना है बिजनेस ? कमाल कर देंगे ये 3 आइडिया

नियमों के साथ ले सकते हैं फ्लैट या दुकान

अगर आप भारतीय नागरिक, चाहे वो बाहरी हों या NRI, तो आप नगर निगम, नोटिफाइड या कैंटोनमेंट एरिया में बने फ्लैट या दुकान जैसी तैयार प्रॉपर्टी को बिना किसी खास अनुमति के खरीद या लीज पर ले सकते हैं। हालांकि इसके भी कुछ नियम कायदे हैं।

 

         जैसे-

• कम से कम 150 वर्ग मीटर का रेसीडेंशियल प्लॉट
• दुकानों के लिए न्यूनतम 300 वर्ग मीटर जगह
• खरीद सकते हैं 500 वर्ग मीटर तक की रेसीडेंशियल प्रॉपर्टी

क्यों हिमाचल में इतने सख्त हैं नियम ?

हिमाचल में जमीन खरीदने के नियम बेहद सख्त हैं। ये नियम स्थानीय लोगों के हितों की सुरक्षा करने के लिए बनाए गए हैं। राज्य के मूल निवासियों पर पाबंदियां कम होती हैं लेकिन बाहरी लोगों को जमीन खरीदने के लिए सरकार से मंजूरी लेना अनिवार्य है। 

 

यह भी पढ़ें : हिमाचल: पहाड़ों के लिए बेस्ट हैं ये 3 गाड़ियां, जानें क्या है खासियत

निवेश से पहले जरूर करें जांच-पड़ताल

शहर में कोई प्रॉपर्टी खरीदना आसान बात है। अगर आप जमीन से जुड़े मामलों में दिलचस्पी रखते हैं या फिर हिमाचल में जमीन खरीदने की सोच रहे हैं तो आपको ये नियम अच्छे से समझने चाहिए। इतना ही नहीं, किसी भी निवेश से पहले जांच पड़ताल जरूर करनी चाहिए।

 

नोट- अंतिम सलाह प्रोफेशनल से लें।